При проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных
объектов недвижимости в целях побуждения их к учетно-регистрационным
действиям необходимо обращать внимание правообладателей на следующее.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и
другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации
в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Регистрация права собственности в ЕГРН позволит защитить имущественные
права граждан, а также избавить от юридических проблем при:
передаче объектов недвижимости по наследству;
совершения сделок с объектами недвижимости;
при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю,
изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, утраты имущества в
результате стихийных бедствий (яркий пример - пожар на Театральном спуске в г.
Ростове-на-Дону);
получения разрешения на строительство зданий и сооружений;
получения кредита под залог объекта недвижимости;
решения межевых споров.
Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют
минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.
Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество
позволяет сократить перечень документов, представляемых в органы
государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием
государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые
сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в
порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им
расходов на получение справок из различных органов.
Госпошлина за государственную регистрацию права на объект
недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.
Также необходимо отмечать, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, в
случае, если правообладатель не получает налоговых уведомлений и не сообщает в
ФНС России о наличии у него объектов недвижимого имущества, ему грозит штраф
в размере 20 % от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого
имущества, по которому не представлено сообщение.
В отношении неоформленных земельных участков предупреждать о
возможности взыскания за фактическое пользование.
Необходимо разъяснять о порядке самостоятельного обращения за
государственной регистрацией права на объекты недвижимости, а также о
возможности обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за
регистрацией прав в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом
от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
Разработка и создание сайтов — Amega
