Что делать, если вы недовольны работой управляющей организации (УО)

19.02.2026

Неудовлетворительная работа УО — ситуация, знакомая многим. Если диалог не

помогает и нарушения носят системный характер, собственники вправе инициировать

смену подрядчика. Рассказываем, как организовать этот процесс правильно.

Когда можно расторгнуть договор

✅ Если договор заключён более года назад, для смены управляющей организации

достаточно провести общее собрание собственников (ОСС)

✅ Если организация управляет домом меньше года, то сменить её можно только собрав

доказательную базу, что УО не выполняет условия договора. Исключение —

собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на

другую форму управления, например, создать ТСЖ

Как расторгнуть договор

✅Для принятия положительного решения необходимо, чтобы за смену УО проголосовали

собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме

1) Чтобы не терять время, сначала обсудите с соседями сложившуюся ситуацию и если

большинство будет согласно, начинайте поиск и переговоры с новой УО

2) Проведите ОСС. На повестку нужно вынести вопросы о расторжении договора с

действующей УО и заключении договора с новой

3) В течение 5 дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию

протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс

перехода

4) Не позднее, чем за месяц до расторжения договора, уведомьте нынешнюю УО о том,

что её услуги больше не понадобятся

Стать активным собственником просто — скачивайте «Госуслуги Дом» и будьте в курсе

всего, что происходит в вашем доме

Ссылки на выбор!!!!

Для ТГ и других каналов - https://www.gosuslugi.ru/landing/mp_dom

Для ВК - https://vk.cc/cR4GCm

Для ОК - https://clck.ru/3QnbWi